TEMA ZILEI | Subiectele emisiunii de astăzi – condițiile de acordare a creditelor, tendințele și schimbările care au apărut pe piața creditelor
Publicat de Doina Sirbu, 16 februarie 2024, 10:52
Tot mai mulți români accesează un credit pentru a-și cumpăra o locuință, după cum arată cele mai recente date făcute publice de către Banca Națională a României. Specialiștii pun această creștere a volumului creditelor ipotecare pe seama ofertelor de dobândă fixă tot mai bune venite din partea băncilor, în special în a doua jumătate a anului 2023 dar și pe fondul creșterii prețului lunar al chiriilor în aproape toată țara.
La “Tema Zilei” de astăzi, de la Radio Constanța, Magda Vâjaică va dezbate subiectul alături de Emilia Lupu, specialist broker de credite ipotecare care ne va vorbi și despre condițiile de acordare a creditelor, tendințele și schimbările care au apărut pe piața creditelor.
Volumul creditelor ipotecare în ultimele trei luni ale anului 2023 este în continuă creștere, dat fiind faptul că componenta fundamentală o reprezintă dobânda fixă, ce se regăsește în ofertele tuturor băncilor și care este accesibilă clienților. Pe de altă parte, cererea este destul de mare, dar condițiile de eligibilitate ale clienților s-au înăsprit puțin datorită faptului că aceste dobânzi au crescut. IRCC-ul a crescut. La momentul de față, IRCC-ul are o rată medie de 6%.
Ce este cu această dobândă fixă? Analiștii explică această creștere a împrumuturilor pe baza dobânzii fixe tot mai bune venite din partea băncilor.
Da, băncile vin cu oferte în acest segment, și anume că în ultima perioadă de timp dobânda variabilă a crescut și automat rata clienților a crescu şi s-a văzut destul de frecvent lucrul acesta, care a pus clienții în dificultate de a-și mai achita ratele. Ținând cont de faptul că gradul de îndatorare al clienților este de 40%, acest grad de îndatorare pe parcursul majorării dobânzii variabile a ajuns mai mult decât ar fi permis cumva legea. Și atunci, pentru că ei vor să aibă o rată cât mai mică, au ales ca să facă o refinanțare a acestor credite la dobânda fixă.
Și în privința dobânzilor variabile, ce ne puteți spune?
Dobânzile variabile au un crescendo în următoarea perioadă, dar nu atât de mare, se va stabiliza cumva, din spusele specialiștilor, undeva la jumătatea anului avem semnale cum că aceasta va stagna sau dacă nu va stagna, va avea o creștere nesemnificativă, cumva. Specialiștii în domeniu au sesizat o creștere a costurilor chiriilor care depășesc cu mult rata de dobândă rezultată din accesarea unor credite imobiliare și prin urmare este mai avantajos ca la acest moment oamenii să acceseze credite în vederea achiziționării unei locuințe, aceasta fiind privită și ca o investiție pe termen lung.
Emisiunea “Terma Zilei” va fi difuzată după ştirile orei 14.00.
Redactor online: Doina Sîrbu
