TEMA ZILEI | Constanța a avut, în ultimele luni, cea mai mare creștere a chiriilor din țară! Expertul imobiliar George Vasile: ”Presiunea pe piață este aproape nesustenabilă”

Publicat de Adina Sîrbu, 20 octombrie 2023, 14:04

Orașul Constanța a înregistrat în ultimele șase luni, cea mai mare creștere a prețului chiriilor la nivel național – cu 23% – depășind chiar Capitala sau Cluj Napoca, potrivit unui portal de anunțuri imobiliare.

Și în privința vânzărilor de locuințe în Constanța și pe litoral avem o tendință de creștere, de 1,3 procente care se menține încă din vară, mai arată datele din piață.

Pentru închirieri, sunt multe solicitări din partea studenților, care caută în special garsoniere sau apartamente cu două camere, iar prețul mediu pentru o astfel de locuință este de 260 de euro.

Expertul imobiliar George Vasile:

Sunt solicitate, pentru închirierea studenților, apartamentele cu două camere și garsonierele în principal. Avem solicitări și de apartamente cu trei camere, mai rare, într-adevăr. Este cel mai fierbinte an de până acum, statistic vorbind, și e o presiune foarte mare pe piața chiriilor, aș putea spune, chiar nesustenabilă, pentru că salariul mediu în Constanța e undeva la 3.500 de lei. Da, deci vorbim de mediu 800 de euro și avem chirii la 3 camere de 700 de euro și atunci trebuiesc plătite utilitățile, inflația e mare, coșul zilnic a crescut foarte mult și într-adevăr sunt multe probleme.

Pentru un student în Constanța, prețul mediu la chirie este undeva la 260 de euro. Dar atenție, când vorbim de preț mediu, vorbim de zonă medie – nu comparăm cartierul Faleză Nord, spre exemplu, sau zona Campus cu cartiere gen Km 4-5 sau Poarta 6! Deci vorbim de zonă medie, finisaje medii și etaj mediu, adică nu de parter sau ultimul etaj. Sunt cereri, multe, se închiriază destul de rapid.  Avem solicitări și efectiv se închiriază înainte de a promova chiar și pe site-ul propriu al agenției.

În Campus, o locuință nouă, cu două camere, se închiriază cu 600-650 de euro, poate și mai mult, iar o garsonieră, undeva la 500-450 de euro, deci e cea mai scumpă zonă față de restul Constanței, unde vorbim de 260 de euro prețul mediu la garsonieră. La apartamentele și garsonierele mai vechi, prețurile sunt mai mici, chiar cu 100 – 200 euro. Depinde foarte mult de finisajele interioare. Sunt apartamente vechi, care au fost renovate și practic oferă un confort asemănător cu cel din blocurile noi. Și atunci acolo prețurile solicitate de proprietari sunt mai mari și cumva, pe bună dreptate, un proprietar care a făcut o investiție recentă într-un apartament de 80-90-100.000 euro și l-a mai și finisat, l-a mobilat cu încă 20.000 euro, e clar că, de la prima închiriere, trebuie să înceapă să amortizeze.

Tendintele pieței imobiliare au fost dezbătute astăzi, la Radio Constanța, de Magda Vîjaică și invitații săi:  George Vasile – expert imobiliar, Emilia Lupu – broker și Radu Mardale – dezvoltator.

Redactor: Adina Sîrbu 

Legea turismului, în dezbatere publică la Constanța, în prezența ministrului Titus Dobre

Publicat de Cristina Sîmbeteanu, 25 septembrie 2017, 11:05

Dezbaterea publică a proiectului legii turismului a ajuns pe litoral.

La Prefectura Constanţa, sunt în plină desfăşurare discuţii pe marginea legii.

Participă ministrul de resort, Mircea Dobre, directorul Camerei de Comerţ Constanţa, Dănuţ Jugănaru, prefectul Ioan Albu, primarul Decebal Făgădău, vicepreşedinte Asociaţia Litoral-Delta Dunării, Corina Martin, preşedintele Patronatului Delta Dunării, Daniel Iluşcă, prim-vicepreşedintele FPTR, Nicolae Bucovală, operatori turistici din Constanţa, Tulcea şi alte patru judeţe.

Dezbaterile au loc pe fiecare articol din lege.

La începutul discuţiilor, Dănuţ Jugănaru a propus introducerea la art. 1 din Lege faptul că turismul este o prioritate naţională, iar Nicolae Bucovală spune că trebuie legiferată şi activitatea celor care închiriază apartamente turiştilor.

O problemă este cu definirea complexului turistic, noţiune diferită de cea din Codul Fiscal, în funcţie de care se plăteşte impozitul specific.

Daniel Iluşcă a propus completarea legii cu transportul specializat, inclusiv transferul turiştilor pe apă în Delta Dunării.

Primarul municipiului Constanța a propus în cadrul dezbaterii de astăzi definirea unitară a complexului hotelier, precum și definirea taxei de promovare pentru finanțarea OMD (Organizații de Management al Destinației). De asemenea, Făgădău susține includerea Camerelor de Comerț în OMD.

În replică, ministrul Turismului a răspuns că taxa de promovare ar deveni una specială și că ar trebui un punct de vedere unitar și din alte zone turistice

Clasificarea unităților turistice se va face de către Consiliul județean, iar timp de un an va fi asistat de Ministrul Turismului.

Discuţiile continuă.

Înfiinţarea Sistemului Informatic de Evidenţă a Activităţii de Turism este cea mai controversată prevedere din proiect.

Mircea Dobre spune că autorităţile vor, astfel, să identifice zonele cele mai căutate de turişti şi spre care să-şi orienteze investiţiile.

Vara aceasta, turiştii români au preferat să îşi petreacă vacanţa în staţiunile balneare, unde vânzările au crescut cu 20%.

Urmează ca destinaţii preferate staţiunile montane şi Delta Dunării.

În paralel, a scăzut interesul pentru vacanţele pe litoral – potrivit ANAT.